Der Gesetzgeber hat im Oktober 2016 neu geregelt, dass viele mit Verbrauchern geschlossenen Verträge in Textform gekündigt werden dürfen. Das bedeutet, dass in vielen Fällen Kündigungen per SMS, E-Mail oder Fax möglich sind. Die bis dahin unverzichtbare Schriftform hingegen ist nicht mehr für alle Verträge verpflichtend.
Generell sind Mietverträge von dieser Neuregelung ausgenommen. Das bedeutet, dass Sie nach wie vor ihren Mietvertrag in Schriftform mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift kündigen müssen.
Es ist gängige Praxis, dass ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wird. Zeitlich befristete Verträge sind seltener zu finden. Einen auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrag zu kündigen ist alltäglich und recht unkompliziert.
Im BGB sind zwar umfangreiche Mietrechtsregelungen verankert, doch diese sind zum größten Teil zum Schutz von Mietern konzipiert. Während es für Vermieter verhältnismäßig schwierig ist, einen auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrag rechtlich wirksam zu kündigen, haben es Mieter ganz leicht. Sie kündigen einen Standard Mietvertrag schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift. Allerdings müssen sie einige Punkte beachten.
Kündigen Sie einen unbefristeten Mietvertrag, dann greifen die gesetzlichen Kündigungsfristen. Üblich sind drei Monate zum Ende des Monats. Tipp: Prüfen Sie Ihren Mietvertrag. Dort sind die Kündigungsfristen genannt. Fehlen Angaben dazu, dann gilt immer das BGB.
Nach den Buchstaben des Gesetzes müssen Sie spätestens am dritten Werktag eines Monats kündigen, damit der Vertrag Ende des übernächsten Monats ausläuft. Wichtig: die Kündigung muss dem Vermieter am dritten Werktag eines Monats zugestellt worden sein. Erhält er die Kündigung erst am vierten Werktag eines Monats, dann endet der Vertrag erst zum über-übernächsten Monat.
Beispiel 1: Sie kündigen ihren Mietvertrag bis zum 3. Juli. Bei fristgerechter Zustellung beim Vermieter endet der Vertrag zum 30. September.
Beispiel 2: Sie schicken Ihre Kündigung am 3. Juli ab, der Vermieter erhält Ihr Kündigungsschreiben erst am 05. Juli. Damit endet der Vertrag erst zum 31. Oktober.
Achtung: Nicht der Poststempel ist entscheidend, sondern der Tag der Zustellung beim Vermieter! Um die fristgerechte Zustellung sicherzustellen, können Sie diese
Die dritte Option ist, die Kündigung mit einem unbeteiligten Zeugen zusammen persönlich in den Briefkasten des Vermieters zu werfen. Der Zeuge soll im Zweifel dazu bereit sein, die fristgerechte Zustellung bestätigen.
Ihr Kündigungsschreiben muss im Grunde nicht viel enthalten. Ihr Absender und natürlich die Adresse ihres Vermieters sind Pflicht. Hinzu kommt ein kurzer Satz, dass Sie die Wohnung an der Adresse XY fristgerecht zum Termin XY kündigen und um Kündigungsbestätigung bitten. Hilfreich ist, im Anschreiben direkt einen Übergabetermin vorzuschlagen. Unsere Vorlage beinhaltet alle notwendigen Punkte und steht für Sie zur Nutzung bereit.
Lärmbelästigung wird oft subjektiv empfunden, doch sie hat einen großen Einfluss auf das Wohlbefinden und die Lebensqualität. Eine Ruhestörung liegt vor, wenn Lärm das übliche Maß überschreitet und die Ruhezeiten beeinträchtigt werden. Besonders nachts zwischen 22 Uhr und 6 Uhr, während der sogenannten Nachtruhe, sind unnötige Geräusche zu vermeiden.
Sie möchten Ihren Gewerbemietvertrag kündigen und fragen sich, welche rechtlichen und organisatorischen Aspekte hierbei wichtig sind? Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, bieten wir eine kostenlose Vorlage im PDF-Format an, die einen Mustertext enthält. Dieser Text kann Ihnen als Orientierung dienen, um eine rechtssichere Kündigung zu formulieren.
Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Dokument im Prozess der Wohnungsvermietung. Sie dient Vermietern dazu, potenzielle Mieter besser einschätzen zu können und Risiken zu minimieren. Gleichzeitig ist sie für Mieter eine Möglichkeit, sich positiv zu präsentieren. Die Mieterauskunft ist ein Fragebogen, den der Mietinteressent ausfüllt. Sie enthält Informationen zur Person, zur finanziellen Situation und zum bisherigen Mietverhältnis.
Sie haben finanzielle Probleme und können die Miete für eine Zeit nicht aufbringen? In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Möglichkeiten es gibt, wenn Sie die Miete nicht zahlen können und welche rechtlichen Dinge in solchen Situationen zu berücksichtigen sind. Zur Hilfestellung bieten wir Ihnen ein Musterschreiben als PDF-Vorlage zur Verfügung. Ändern Sie dieses einfach nach Belieben ab und drucken das Dokument aus.
Die Entscheidung, ein Haustier in einer Mietwohnung zu halten, wirft viele Fragen sowohl für Mieter als auch für Vermieter auf. In diesem Artikel beleuchten wir, welche Rechte Mieter in Bezug auf die Haustierhaltung haben, unter welchen Umständen Haustiere erlaubt sind, und was bei der Anfrage an den Vermieter zu beachten ist. Ein Muster-Anschreiben wird ebenfalls bereitgestellt, um diesen Prozess zu erleichtern.
Das Ende eines Mietverhältnisses bringt oft die Frage mit sich, wann und wie die Kaution zurückerstattet wird. In vielen Ländern ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution innerhalb einer bestimmten Frist nach Mietende zurückzuzahlen, abzüglich eventuell offener Forderungen für ausstehende Miete oder Schäden am Mietobjekt.
Eine Kündigung des Mietvertrages kann für Mieter eine ernste und beunruhigende Angelegenheit darstellen. Ob es sich um eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter handelt oder um eine fristlose Kündigung – in vielen Fällen haben Mieter das Recht, gegen die Kündigung Widerspruch einzulegen.
In einer Mietwohnung können im Laufe der Zeit verschiedene Mängel auftreten, wie etwa feuchte Wände, defekte Heizungen oder kaputte Fenster. Als Mieter ist es wichtig, in Form einer schriftlichen Mängelanzeige derartige Defekte rechtzeitig dem Vermieter zu melden, um die Reparatur einzufordern und eventuell Mietminderungen geltend zu machen.