Mieterhöhung ankündigen: Muster, Vorlage & rechtliche Hinweise für Vermieter

Vorlagen für Vermieter

Die Ankündigung einer Mieterhöhung ist ein rechtlich sensibler Vorgang, bei dem Vermieter zahlreiche Vorgaben beachten müssen. Wer als Vermieter eine Mieterhöhung korrekt durchsetzen möchte, benötigt nicht nur ein rechtssicheres Mieterhöhungsschreiben, sondern auch fundierte Kenntnisse zu Fristen, Höchstgrenzen und zulässigen Gründen. Auf dieser Seite erhalten Sie alle wichtigen Informationen zur Mieterhöhung, inklusive einer kostenlosen PDF-Vorlage zum Download.

 

Wann ist eine Mieterhöhung erlaubt?

Eine Mieterhöhung ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen zulässig. Die häufigsten Gründe sind:

Anhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Wenn die derzeitige Miete deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, kann eine Anpassung verlangt werden. Die Vergleichsmiete wird meist über den Mietspiegel der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt. Grundlage ist hier § 558 BGB.

Modernisierungsmaßnahmen

Führt der Vermieter wertsteigernde Modernisierungen durch (z. B. energetische Sanierung, Einbau moderner Heizsysteme), kann er nach § 559 BGB bis zu 8 % der Kosten auf die Jahresmiete umlegen.

Gestiegene Betriebskosten

Sind im Mietvertrag variable Betriebskosten vereinbart und steigen diese dauerhaft, ist eine Mieterhöhung möglich, z. B. durch eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung.

 

Unzulässige Gründe für eine Mieterhöhung

Nicht jede Kostenveränderung oder bauliche Maßnahme rechtfertigt eine Mieterhöhung:

  • Reine Instandhaltungsarbeiten (z. B. defekte Fenster ersetzen)
  • Mieterhöhung unmittelbar nach Einzug
  • Überschreiten der gesetzlichen Kappungsgrenze
 

Wie hoch darf eine Mieterhöhung ausfallen?

Die sogenannte Kappungsgrenze legt fest, dass die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen darf. In angespannten Wohnungsmärkten ist dieser Wert auf 15 % reduziert (laut Mietpreisbegrenzungsverordnung). Wichtig: Die neue Miete darf niemals die ortsübliche Vergleichsmiete überschreiten.

 

Welche Fristen und gesetzlichen Grundlagen gelten?

Die rechtliche Grundlage bildet das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), §§ 557 ff. Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

  • Schriftform: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. Eine E-Mail ist nicht ausreichend.
  • Begründungspflicht: Die Höhe der neuen Miete muss mit Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Gutachten belegt werden.
  • Zustimmungsfrist: Der Mieter hat zwei Monate Zeit , der Mieterhöhung zuzustimmen.
  • Wirksamkeit: Die Mieterhöhung wird frühestens nach Ablauf der Frist wirksam.
  • Dreijahresgrenze: Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens drei Jahre liegen.
 

Kostenloser Vordruck zur Mieterhöhung (PDF)

Nutzen Sie unsere Vorlage, um eine Mieterhöhung korrekt anzukündigen. Der Vordruck im PDF-Format enthält alle notwendigen Angaben:

  • Anschrift von Mieter und Vermieter
  • Begründung der Mieterhöhung
  • Nennung der neuen Miete und des Wirksamkeitsdatums
  • Hinweise zur Frist und Zustimmung

Hinweis: Unsere Vorlage stellt kein Ersatz für eine individuelle Rechtsberatung dar. Bitte prüfen Sie, ob die Angaben auf Ihren konkreten Fall anwendbar sind.

 

FAQ zur Mieterhöhung

Wie schreibe ich eine Mieterhöhung korrekt? 

Nutzen Sie eine Vorlage und passen Sie diese individuell an. Wichtig sind eine sachliche Begründung, die exakte Höhe der neuen Miete und der Hinweis auf die gesetzliche Zustimmungsfrist.

Wann darf ich die Miete erhöhen? 

Grundsätzlich nach einem Zeitraum von 15 Monaten seit Einzug oder der letzten Mieterhöhung.

Was ist der Unterschied zwischen Modernisierung und Instandhaltung?  

Modernisierung erhöht den Wohnwert (z. B. neues Bad), Instandhaltung stellt nur den alten Zustand wieder her (z. B. defekte Armaturen ersetzen).

 
 

Fazit: Eine Mieterhöhung erfordert genaue Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen. Mit unserer kostenlosen Vorlage und den Informationen auf dieser Seite sind Sie gut vorbereitet. Bei Unsicherheiten sollten Sie jedoch eine rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.

PDF icon Muster-Ankündigung Mieterhöhung (PDF)
Weitere Suchbegriffe: 
Mietanpassung, Mieterhöhungsschreiben, Mieterhöhungsvorlage, Mietzahlung

Ähnliche Vorlagen

Anpassung Nebenkosten-Vorauszahlung - Schreiben an den Mieter als PDF

Die Nebenkosten zählen zu den regelmäßigen Ausgaben, die neben der Miete anfallen und sind ein wesentlicher Bestandteil des Mietverhältnisses. Eine Erhöhung der Nebenkosten sollte rechtzeitig angepasst werden, damit Mieter nicht plötzlich mit unerwartet hohen Nachzahlungen konfrontiert werden. Wenn bei einer Erhöhung der Nebenkosten eine Anpassung erforderlich ist, muss man den Mieter hierüber informieren und die Mietzahlung anpassen.

Vollmacht für Wohnungsübergabe

Sie benötigen eine Vollmacht für eine Wohnungsübergabe? Sie stehen vor der Herausforderung, eine Wohnungsübergabe durchzuführen, können aber nicht persönlich anwesend sein? Kein Problem! Eine Vollmacht in schriftlicher Form ist hier die Lösung. Auf unserer Webseite finden Sie eine kostenlose PDF-Vorlage, die Ihnen die Erstellung einer Vollmacht erleichtert.

Widerspruch gegen Mieterhöhung

Mit dieser bequemen PDF-Vorlage erhalten Sie eine einfache Möglichkeit, Ihren Widerspruch gegen eine geplante Mieterhöhung zu formulieren. Laden Sie das Dokument herunter und füllen Sie es mit Ihren persönlichen Informationen aus. Unser Vordruck enthält einen Mustertext, der noch Raum für rechtliche Grundlagen bietet (Je nach Grund sollten Sie sich auf gesetzliche Paragraphen oder Urteile berufen).

Mahnung Betriebskostennachzahlung - PDF-Anschreiben für Vermieter an Mieter

Als Vermieter kann es vorkommen, dass eine fällige Betriebskostennachzahlung oder Nebenkostenabrechnung von Ihrem Mieter nicht fristgerecht beglichen wird. In solchen Fällen ist es wichtig, angemessen und korrekt zu handeln. Eine Mahnung dient in diesem Zusammenhang als hilfreiche Erinnerung an die ausstehende Zahlungspflicht des Mieters. Um Ihnen den Prozess zu erleichtern, bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorlage im PDF-Format an.

Mieterselbstauskunft DSGVO konform - PDF-Vorlage

Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Dokument im Prozess der Wohnungsvermietung. Sie dient Vermietern dazu, potenzielle Mieter besser einschätzen zu können und Risiken zu minimieren. Gleichzeitig ist sie für Mieter eine Möglichkeit, sich positiv zu präsentieren. Die Mieterauskunft ist ein Fragebogen, den der Mietinteressent ausfüllt. Sie enthält Informationen zur Person, zur finanziellen Situation und zum bisherigen Mietverhältnis.

Mietaufhebungsvertrag - PDF-Vorlage

Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, die das Mietverhältnis zu einem bestimmten Termin einvernehmlich und vorzeitig beendet. Im Gegensatz zur Kündigung, die oft bestimmte Fristen und formale Anforderungen mit sich bringt, bietet der Mietaufhebungsvertrag eine flexible Lösung für beide Parteien. Er bedarf der Schriftform und sollte von beiden Parteien unterzeichnet werden.