Ein Exposé ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten. Es dient als zentraler Informationsträger und wird potenziellen Käufern in verschiedenen Kanälen präsentiert – sei es auf Immobilienportalen, in Zeitungsanzeigen oder bei Besichtigungen. Ein gut gestaltetes Exposé bietet nicht nur alle relevanten Informationen auf einen Blick, sondern überzeugt Interessenten auch durch eine professionelle Präsentation. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie ein überzeugendes Exposé erstellen, was es beinhalten sollte und wie eine praktische Vorlage mit Mustertext Ihnen die Arbeit erleichtert.
Ein Exposé ist ein Dokument, das alle wichtigen Informationen und Details zu einer Immobilie zusammenfasst. Es dient dazu, Interessenten einen umfassenden Eindruck zu vermitteln und ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Ein gut strukturiertes und informatives Exposé steigert die Verkaufschancen erheblich.
Ein überzeugendes Exposé sollte übersichtlich und ansprechend gestaltet sein. Die folgenden Elemente dürfen nicht fehlen:
Eine aussagekräftige Überschrift und ein hochwertiges Titelbild sind essenziell, um Aufmerksamkeit zu erregen. Beispiel:
„Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage“.
Ein prägnanter Text, der die wichtigsten Merkmale zusammenfasst. Beispiel:
„Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Garten und eine ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort.“
Beschreiben Sie die Umgebung und Infrastruktur. Wichtige Aspekte:
Beispiel:
„Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.“
Hier sollten Sie ins Detail gehen und die wichtigsten Eigenschaften aufführen:
Beispiel:
„Das 1995 erbaute Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine großzügige Terrasse.“
Listen Sie besondere Ausstattungsmerkmale und Vorzüge auf, z. B.:
Professionelle Fotos und ein übersichtlicher Grundriss sind unverzichtbar. Achten Sie darauf, dass die Bilder gut belichtet und aus verschiedenen Perspektiven aufgenommen sind.
Geben Sie den Kaufpreis klar an und nennen Sie alle relevanten Kontaktdaten.
Beispiel:
„Kaufpreis: 450.000 €
Ansprechpartner: Max Mustermann
Telefon: 0123 456789
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 600 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit fünf Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem liebevoll angelegten Garten ist das Haus ideal für Familien. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse oder vor dem gemütlichen Kamin. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Stadtrand von Musterstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, und die Autobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Zudem liegt der Bahnhof von Musterstadt nur 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.
Das 1995 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 140 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die Familie oder Gäste dienen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und Tageslicht ausgestattet.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, darunter neue Fenster mit Dreifachverglasung (2020) und eine energieeffiziente Fassadendämmung. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight der Immobilie: Neben der großzügigen Terrasse gibt es eine Gartenhütte und ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenprojekte. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage genießen möchten.
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen sie zum perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Sie haben eine Immobilie gekauft und treten nun in die Rechte und Pflichten des vorherigen Vermieters ein. Dies bringt einige wichtige Verpflichtungen mit sich – eine davon ist, die Mieter über den Eigentumswechsel zu informieren. Diese Mitteilung ist nicht nur eine Frage der Transparenz, sondern auch rechtlich erforderlich, um die Mietverhältnisse reibungslos fortzuführen.
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie sind eine Reihe von Dokumenten unerlässlich, um den Prozess professionell und rechtssicher zu gestalten. Mustervorlagen und Verträge können Ihnen dabei helfen, einen einwandfreien rechtlichen Rahmen zu schaffen und zugleich Zeit zu sparen. Durch die Verwendung standardisierter Dokumente stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Punkte abgedeckt sind und Sie Ihre Pflichten als Vermieter
Wenn Sie ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie einen rechtssicheren Kaufvertrag erstellen. Ein gut formulierter Vertrag stellt sicher, dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten verstehen und schützt vor möglichen rechtlichen Auseinandersetzungen.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, übernehmen Sie automatisch auch die bestehende Gebäudeversicherung des Vorbesitzers. Doch was, wenn Sie den Vertrag nicht fortführen möchten? Sie haben das Recht, innerhalb eines Monats nach Kenntniserlangung über die Versicherung oder spätestens einen Monat nach Ihrer grundbuchamtlichen Eintragung als neuer Eigentümer, den Vertrag zu kündigen.
Wenn Sie ein Gebäude erworben haben, geht die Gebäudeversicherung – sofern vorhanden – in den meisten Fällen automatisch auf Sie als Erwerber über. Stichtag hierfür ist in der Regel die grundbuchamtliche Eintragung. Nach dem Erwerb haben Sie die Möglichkeit, den bestehenden Versicherungsvertrag zu übernehmen oder zu einem anderen Versicherer zu wechseln.
Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug? In unserem Beitrag erfahren Sie wichtige Hintergrundinformationen über Grundbuchauszüge, wer berechtigt ist, diese anzufordern, und an welche Stelle Sie sich wenden müssen. Außerdem klären wir Sie über die Unterschiede zwischen beglaubigten und unbeglaubigten Auszügen auf.