Wenn Sie ein Gebäude erworben haben, geht die Gebäudeversicherung – sofern vorhanden – in den meisten Fällen automatisch auf Sie als Erwerber über. Stichtag hierfür ist in der Regel die grundbuchamtliche Eintragung. Nach dem Erwerb haben Sie die Möglichkeit, den bestehenden Versicherungsvertrag zu übernehmen oder zu einem anderen Versicherer zu wechseln. Unabhängig davon, ob Sie den Vertrag übernehmen oder wechseln möchten, ist es essenziell, sich eine Vorschadenauskunft sowie die bestehende Police des Gebäudes einzuholen. Diese Informationen sind nicht nur hilfreich zur Einschätzung des Gebäuderisikos, sondern auch wichtig, um vertragliche Obliegenheiten bei einem potenziellen neuen Versicherer zu erfüllen.
Die Vorschadenauskunft gibt Auskunft darüber, ob und in welchem Umfang in der Vergangenheit Schäden an dem versicherten Gebäude aufgetreten sind. Diese Informationen können wesentlichen Einfluss auf die Versicherungsprämie haben, da häufige oder erhebliche Vorschäden das Risiko für den Versicherer erhöhen. Zudem verlangen die meisten Versicherer bei Vertragsabschluss genaue Angaben über vergangene Schäden. Fehlerhafte oder unvollständige Angaben können im Schadensfall dazu führen, dass der Versicherer Leistungen verweigert oder den Vertrag rückwirkend kündigt.
Der Versicherungsschein, auch Police genannt, dokumentiert die versicherten Gefahren, Leistungen und Vertragsbedingungen. Es ist wichtig, nach dem Kauf einer Immobilie eine aktuelle Kopie direkt vom Versicherer anzufordern, da die Unterlagen, die der Vorbesitzer übergibt, oft veraltet sein können. Versicherungsbedingungen, Selbstbeteiligungen oder Erweiterungen wie eine Elementarversicherung ändern sich regelmäßig. Nur der aktuelle Versicherungsschein bietet verlässliche Informationen über den tatsächlich bestehenden Versicherungsschutz. Damit lassen sich auch Abweichungen oder Lücken im Vergleich zu einem potenziellen neuen Versicherungsvertrag erkennen.
Um die Vorschadenauskunft und die Police anzufordern, können Sie ein formloses, aber präzises Anschreiben an den Versicherer richten. Hier ein Muster:
Musteranschreiben zur Anforderung von Vorschadenauskunft und Police
[Ihr Name]
[Ihre Adresse]
[PLZ Ort]
[Datum]
[Name der Versicherungsgesellschaft]
[Kundennummer oder Vertragsnummer, falls bekannt]
[Adresse der Versicherungsgesellschaft]
Betreff: Anforderung von Vorschadenauskunft und Police – Gebäudeversicherung [Adresse des Gebäudes]
Sehr geehrte Damen und Herren,
am [Datum der Grundbucheintragung] wurde ich als neuer Eigentümer des Gebäudes [Adresse des Gebäudes] im Grundbuch eingetragen. Gemäß § 95 VVG geht die bestehende Gebäudeversicherung automatisch auf mich als neuen Eigentümer über.
Ich bitte Sie daher, mir die folgenden Unterlagen zu übermitteln:
Bitte teilen Sie mir ebenfalls mit, ob noch offene Schadensfälle bestehen und ob die Beitragszahlungen des Vorbesitzers vollständig beglichen wurden.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer] oder [E-Mail-Adresse] zur Verfügung.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
[Name]
Wenn Sie die bestehende Gebäudeversicherung nach dem Immobilienkauf wechseln möchten, müssen Sie dies innerhalb eines Monats nach "Kenntnisnahme" des Versicherungsvertrags schriftlich beim Versicherer anzeigen. Diese Frist beginnt in der Regel mit der Übermittlung der relevanten Vertragsunterlagen durch den bisherigen Versicherer. Es ist daher ratsam, so früh wie möglich Kontakt aufzunehmen und die Police sowie die Vorschadenauskunft anzufordern, um keine Frist zu versäumen.
Wenn Sie zu einem anderen Gebäudeversicherer wechseln, sind Sie als neuer Versicherungsnehmer zudem verpflichtet, alle Angaben zu Vorschäden und Risiken wahrheitsgemäß zu beantworten. Fehlerhafte oder unvollständige Informationen können im schlimmsten Fall dazu führen, dass der Versicherer im Schadensfall Leistungen verweigert oder den Vertrag kündigt. Eine sorgfältige Klärung der Versicherungsfragen sorgt für einen reibungslosen Übergang und optimalen Schutz Ihrer Immobilie.
Um den Versicherer direkt und formal korrekt anzuschreiben, empfiehlt es sich, das Anschreiben postalisch zu versenden. Dies bietet den Vorteil, dass Ihr Anliegen nachweislich zugestellt wird. Für den postalischen Versand können Sie eine PDF-Vorlage nutzen, die Sie individuell anpassen und ausdrucken können. Mit einer solchen Vorlage stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Informationen und Formulierungen enthalten sind – von der Vertragsnummer bis hin zur Bitte um Vorschadenauskunft.
Wichtig: Senden Sie das Schreiben immer zusammen mit einer Kopie des Grundbuchauszuges an die Versicherung!
Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug? In unserem Beitrag erfahren Sie wichtige Hintergrundinformationen über Grundbuchauszüge, wer berechtigt ist, diese anzufordern, und an welche Stelle Sie sich wenden müssen. Außerdem klären wir Sie über die Unterschiede zwischen beglaubigten und unbeglaubigten Auszügen auf.
Sie möchten einfach und schnell eine Erbschaftsvollmacht erstellen? Mit unserer kostenlosen Vorlage ist das kein Problem. Sie können die PDF-Datei direkt online ausfüllen, nach Ihren Wünschen anpassen und dann ausdrucken.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, übernehmen Sie automatisch auch die bestehende Gebäudeversicherung des Vorbesitzers. Doch was, wenn Sie den Vertrag nicht fortführen möchten? Sie haben das Recht, innerhalb eines Monats nach Kenntniserlangung über die Versicherung oder spätestens einen Monat nach Ihrer grundbuchamtlichen Eintragung als neuer Eigentümer, den Vertrag zu kündigen.
Ein Exposé ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten. Es dient als zentraler Informationsträger und wird potenziellen Käufern in verschiedenen Kanälen präsentiert – sei es auf Immobilienportalen, in Zeitungsanzeigen oder bei Besichtigungen. Ein gut gestaltetes Exposé bietet nicht nur alle relevanten Informationen auf einen Blick, sondern überzeugt Interessenten auch durch eine professionelle Präsentation.
Sie haben eine Immobilie gekauft und treten nun in die Rechte und Pflichten des vorherigen Vermieters ein. Dies bringt einige wichtige Verpflichtungen mit sich – eine davon ist, die Mieter über den Eigentumswechsel zu informieren. Diese Mitteilung ist nicht nur eine Frage der Transparenz, sondern auch rechtlich erforderlich, um die Mietverhältnisse reibungslos fortzuführen.